ニュージーランド　オークランド不動産情報：：：購入の流れ

もちろん日本と同じようには行きませんが、ＮＺでの不動産の売買には資格を持った仲介業者の他に専門の弁護士が入るので、一つ一つ納得するまで確認しながら進めれば、なんら不可能ではありません。

その名の通り競りで値段を競って行き、一番高く付けた購入希望者が希望物件の購入権を獲得します。比較的高額の物件が多く、売り主がより高い値段で売りたい場合、この形態をとります。ニュージーランドでは毎週末のようにあちこちで行われています。

いわゆる入札です。日本ではあまり住宅の売買においては馴染みがありませんが、建築受注などと同じように期限までに指定された方法で購入したい金額を入札します。開札後売り手の希望に最も合った方が交渉権を獲得します。

日本でも一般的な形態。売却希望者が仲介人に委託して広告を出して購入希望者をつのります。金額は大体売主の希望価格ですが、交渉の余地があります。


	オークション予定日の○週間前から媒体に広告を載せて告知します。

	広告に興味を持った購入希望者が自身、または代理人として仲介人に当日現地に向かいます。

	一番高い値をつけた希望者に交渉権が与えられますが、売り主の最低志望価格に届かなかった場合は見送られます。


	オークションと同様に入札予定日の数週間前から広告を出して告知して、入札者を募ります。

	期限まで入札者を募った後、開札、売り手に取って最も条件が良い人と売買取引に進むか、交渉をします。価格は最大のポイントと言えますが、買い手候補が銀行ローンの審査待ちであったり、自宅の売却待ちであったり、と不確定な要素がある場合は、高値の入札であっても拒否されることがあります。


	ネットや新聞・雑誌などの広告の中から条件にあった物件を探ます。物件によってはオープンルームといい決まった日時に現地に行けば見学が可能です。

	気に入った物件の仲介人にオファーといって条件などの確認して価格の交渉行います。オファーが複数の場合は交渉権が先着順だったりオファー金額が高い方に第一交渉権が渡ります。

契約の前にLIM（Land Information Memorandum）レポートといわれる土地調査書を市役所に申請により受取り、建物に違法建築があったり、土地に（土砂がゆるいなど）不安定な要素がないかをチェックします。建物についてはBuilder's Reportといって専門業者に詳しく調査してもうらこともできます。買主、売主ともに事務弁護士（solicitorと言い、日本の司法書士に相当）を雇う義務があり、売買金額の1割りを弁護士に預けます。LIMレポートやBuildersレポートに虚偽や問題が発覚した場合には買い主は契約を破棄でき、この1割のデポジットも戻ってきます。

事務弁護士が契約の諸条件が履行されたかを確認し、物件の所有権を買い主側に移す手続きとして引渡しの際に最終金額の支払いと物件の引渡し、権利書の登記手続きを行います。取得に際して＜Rates＞とよばれる地方税の支払いが必要となります。１５００万円前後の家の場合のRatesは、年間11万円程度となります。事務弁護士に支払う手数料は物件の規模、契約内容により異なりますが概ねNZ$1500～2000（登記税を含む）くらいが目安です。

購入後即入居の予定がなかったり、投資としての購入の場合は、賃貸に出すのが通常です。そこそこの利回りで家賃収入も得られますし家の傷みも防げます。
実際に現地に住んでいたりすれば自身で賃貸に出せますが家賃の取り立て、修理など日本に住みながらコントロールするのは至難の業です。たいていの場合は管理会社にそういった仕事を代行してもらいます。手数料として家賃一週間程度+GST(12.5%),また管理費用としてだいたい家賃収入の7～8％前後です。

物件の権利の譲渡が終われば入居が可能です。入居前にリフォーム等大規模にかけることも可能ですが、DYIとガーデニングか大好きなお国柄、入居しながら時間をかけて少しつづ好みの家に仕上げて行く人も多いようです。また郊外にはこういったニーズが多いので多くのDIYショップがありタイルや床材バスタブやキッチンなどあらゆるものが格安で売っています。

	入居前に清掃や修理、芝刈りなど業者に依頼して物件を貸せる状態にします。

	不動産管理会社が地元の新聞や雑誌等に広告を出して入居者を募ります。

	希望者を物件に案内し面接を行い適正と思われる希望者の候補を貸主に提案します。

	貸主の了解後、入居となり賃貸が始まります。管理会社は入居者から敷金2週間分と家賃を徴収し、入居者から修繕等の依頼があった場合には貸し主の了承後修理修繕を行い前途の家賃より差し引きます。